برنامج التأشيرة الذهبية لليونان يواجه حالة من عدم اليقين وسط التغييرات المقترحة لعتبة الاستثمار

تريد الحكومة اليونانية تعديل قواعد برنامج التأشيرة الذهبية الذي يتيح للأجانب الاستثمار في العقارات للحصول على الإقامة. ومع ذلك، فإن هذا الأمر يثير قلق العاملين في مجال العقارات والمستثمرين الأجانب وأصحاب المنازل.

سترفع التغييرات المقترحة الحد الأدنى للمبلغ المطلوب للاستثمار في العقارات إلى 800,000 يورو في مناطق معينة من اليونان. وقد أثار ذلك مخاوف من أن البرنامج قد يصبح أقل جاذبية مقارنة بالخيارات الأخرى.

يختلف الحد الأدنى للاستثمار في التأشيرة الذهبية حسب المنطقة

وفقًا للتقارير، سيتم تصنيف الحدود الدنيا الجديدة بناءً على الموقع:

• المنطقة أ (800,000 يورو): وسط وجنوب وشمال أتيكا؛ ومنطقة العاصمة أثينا؛ ووسط سالونيك؛ وجزر ميكونوس وسانتوريني، ومن المحتمل أن تشمل جزيرة كريت وجزر سيكلاديز وجزر دوديكانيز.

• المنطقة ب (400,000 يورو إلى 500,000 يورو): المناطق ذات الأسعار المرتفعة منذ الحد الأدنى للزيادة في العام الماضي.

• المنطقةج (250,000 يورو): البلديات التي يقل فيها الطلب على العقارات الأجنبية.

يهدف هيكل المناطق الثلاث إلى مراعاة الاختلافات الإقليمية الكبيرة في أسواق الإسكان في اليونان.

ومع ذلك، يشعر البعض بالقلق من أن تحديد الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في المستوى الأعلى عند 800,000 يورو قد يجعل المستثمرين الأجانب يفكرون مرتين قبل المشاركة.

هذا القلق مهم بشكل خاص لأن برامج التأشيرة الذهبية الأوروبية الأخرى تقدم حوافز أفضل مقابل حد أدنى أقل.

كيف تقارن اليونان ببرامج التأشيرة الذهبية الأخرى

تقدم كل من قبرص ومالطا وإسبانيا برامج الإقامة عن طريق الاستثمار حيث يمكن لأي شخص الاستثمار في العقارات بحد أدنى أقل. تتطلب قبرص 300,000 يورو، ومالطا 350,000 يورو، وإسبانيا 500,000 يورو.

وإذا ارتفع الحد الأعلى في اليونان إلى 800,000 يورو، فقد يدفع ذلك المتقدمين إلى برامج أخرى يُنظر إليها على أنها أكثر اقتصاداً.

وكما ورد في Ekathimerini، يمكن أن تؤدي التغييرات المقترحة إلى انخفاض الطلب بسبب فقدان القدرة التنافسية مقارنة بالدول الأخرى.

يشعر خبراء العقارات بالقلق من أن رفع الأسعار أكثر من اللازم قد يجعل اليونان أقل جاذبية للمستثمرين الدوليين.

نقص المساكن يدفع إلى إعادة التفكير في قواعد التأشيرة الذهبية

الدافع وراء تغييرات التأشيرة الذهبية المقترحة في اليونان هو معالجة النقص في المساكن في البلاد.

فقد واجهت البلاد ارتفاعًا في الإيجارات وأسعار العقارات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في اليونان، مما أدى إلى حرمان العديد من المواطنين اليونانيين من امتلاك المنازل.

في أغسطس 2023، رفعت اليونان الحد الأدنى للاستثمار العقاري للتأشيرات الذهبية من 250,000 يورو إلى 500,000 يورو في مناطق مثل أثينا وسالونيك.

ومع ذلك، حفزت الزيادة في الواقع زيادة في المبيعات حيث سارع المستثمرون إلى شراء العقارات قبل دخول الحد الأدنى الجديد حيز التنفيذ.

وتعتقد الحكومة اليونانية أن متطلبات التأشيرة الذهبية الأكثر صرامة يمكن أن تساعد في تخفيف الضغط على توافر المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها.

وذكر رئيس الوزراء كيرياكوس ميتسوتاكيس أنه سيتم الحفاظ على الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو "للمناطق التي لا يوجد بها ضغط سكني".

الاقتصاد القوي وجودة الحياة لا يزالان يجذبان المهاجرين

في حين أن مراجعات التأشيرات الذهبية التي تلوح في الأفق أقلقت المستثمرين الأجانب، لا تزال اليونان وجهة جذابة للمهاجرين بفضل تعافيها الاقتصادي القوي من أزمة الديون الأوروبية.

كما استفادت اليونان أيضاً من اهتمام الرحل الرقميين والعاملين عن بُعد خلال الجائحة.

بالنسبة للعائلات والطلاب من خارج الاتحاد الأوروبي (EU)، لا تزال اليونان تقدم جودة حياة عالية ومسار أسرع للحصول على الجنسية من معظم الدول الأوروبية.

يمكن لهذه العوامل أن توازن حالة عدم اليقين في برنامج التأشيرة الذهبية، مما يؤكد جاذبية اليونان الدائمة للقادمين الجدد.

مستقبل برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في اليونان غير واضح المعالم

عزز برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان الاستثمار الأجنبي بشكل كبير منذ إطلاقه.

بحلول نهاية عام 2021، اجتذب البرنامج أكثر من 9 مليارات يورو من رأس المال. كانت المعاملات العقارية أكثر أنواع الاستثمار شعبية.

تهدف الحدود الدنيا المتدرجة المقترحة إلى تحقيق التوازن بين احتياجات اليونان لمعالجة أزمة الإسكان ومواصلة جذب الأموال الأجنبية.

ومع ذلك، لا تزال هناك مخاوف من أن رفع الحد الأعلى للاستثمار بشكل كبير قد يأتي بنتائج عكسية من خلال إبعاد المتقدمين للحصول على التأشيرة الذهبية.

إذا قل عدد المستثمرين الذين يختارون برنامج اليونان للإقامة عن طريق الاستثمار، فقد يحرم ذلك البلد من تدفق تمويل كبير.

ستحدد الأشهر القادمة ما إذا كان بإمكان اليونان إعادة صياغة القواعد العقارية للتأشيرة الذهبية دون التقليل من نجاح البرنامج الرائد عالمياً.