اليونان تشدد القواعد الخاصة بنظام التأشيرة الذهبية لمعالجة أزمة الإسكان

تجري اليونان تحديثات على برنامج التأشيرة الذهبية الشهير الذي يمنح الإقامة للمستثمرين الأجانب. والهدف من ذلك هو معالجة النقص في المساكن في البلاد من خلال تثبيط شراء العقارات للإيجار قصير الأجل فقط.

وتعتزم الحكومة رفع الحدود الدنيا للاستثمار وحظر إدراج عقارات التأشيرة الذهبية على منصات مثل Airbnb.

زيادة الحد الأدنى لمبالغ الاستثمار في المناطق الشعبية

لمنع الناس من شراء العقارات لمجرد تحقيق الربح ورفع أسعار المساكن، تخطط اليونان لزيادة مستويات الاستثمار المطلوبة بشكل كبير في أكثر المناطق المرغوبة.

سيرتفع الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في التأشيرة الذهبية إلى:

• 800,000 يورو في أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة

• 400,000 يورو في جميع المناطق الأخرى

في الوقت الحالي، الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو ساري المفعول في جميع المناطق باستثناء وسط أثينا والضواحي الشمالية والجنوبية وبلدية ثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني.

التركيز على المساكن طويلة الأجل

ومع ذلك، فإن الحدود الدنيا المرتفعة ليست سوى جزء واحد من الإصلاح الشامل. وبنفس القدر من الأهمية، سيتم حظر استخدام عقارات التأشيرة الذهبية للإيجار قصير الأجل بالكامل.

تعالج هذه اللائحة الجديدة مشكلة كان بعض المستثمرين يشترون عقارات كبيرة لمجرد تقسيمها إلى وحدات أصغر للإيجار قصير الأجل، وغالباً ما يتم الإعلان عنها على منصات مثل Airbnb.

هدف الحكومة هو تعزيز توافر خيارات الإيجار طويل الأجل للسكان المحليين اليونانيين من خلال منع التأشيرات الذهبية من تعزيز نمو عقارات العطلات.

الحد الأدنى الجديد لمساحة العقار 120 متراً مربعاً كحد أدنى للعقار

هناك بند إضافي يمنع المستثمرين الأجانب من شراء وحدات سكنية أصغر حجماً والتي عادة ما تكون أكثر ملاءمة للمقيمين اليونانيين.

يجب ألا تقل مساحة جميع عقارات التأشيرة الذهبية عن 120 مترًا مربعًا من الآن فصاعدًا. وهذا يمنع الاستثمارات "الصغيرة" في شقق الاستوديو المدمجة أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة - وهي مساكن أكثر ملاءمة لاحتياجات الإسكان المحلية.

يخلق الحد الأدنى للحجم فصلًا بين الطلب المحلي ومتطلبات الاستثمار الأجنبي. فهو يخصص العقارات الصغيرة للمقيمين اليونانيين بينما يسمح في الوقت نفسه بالاستثمار الأجنبي في سوق العقارات.

حوافز لترميم المباني التاريخية

في الأحياء المعروفة التي ترتفع فيها أسعار العقارات، قررت الحكومة التمسك بالشرط الأولي المتمثل في استثمار ما لا يقل عن 250,000 يورو في المباني التاريخية.

وهذا يشجع الناس على ترميم المباني القديمة أو المهجورة، وبث حياة جديدة في العمارة الكلاسيكية. هناك أيضاً إعفاءات ضريبية إضافية متاحة لتغطية تكاليف الترميم، مما يجعل هذه المشاريع أكثر جاذبية.

تهدف هذه الخطوات إلى إيجاد حل وسط: فهي تشجع الاستثمار مع زيادة المعروض من المساكن الجيدة التي تدوم طويلاً وإعادة الحيوية إلى الأحياء.

ردود أفعال العاملين في القطاع العقاري

يشعر بعض المتخصصين في القطاع العقاري بالقلق من أن هذه التغييرات، وخاصة الحد الأدنى المرتفع للغاية في الأسواق الرئيسية، قد تقلل من حماس الاستثمار من الخارج.

ومع وجود دول أخرى في الاتحاد الأوروبي تقدم عتبات استثمارية أقل للإقامة، هناك مخاوف من أن المتطلبات المشددة لليونان قد تجعلها غير قادرة على المنافسة على جذب رؤوس الأموال العالمية.

ومع ذلك، جادلت وزارة المالية بأن هذه التغييرات تحقق التوازن بين تلبية طلبات الإسكان والحفاظ على الاستثمار الأجنبي، وكلاهما هدفان اقتصاديان حاسمان.

برنامج التأشيرة الذهبية المربح في اليونان

على الرغم من أن صناعة العقارات في اليونان قد تواجه تحديات، إلا أن برنامج التأشيرة الذهبية كان فعالاً للغاية في جذب المستثمرين الأجانب لشراء العقارات.

فمنذ عام 2021 وحتى عام 2023 فقط، جذب البرنامج أكثر من 4.3 مليار يورو من الاستثمارات الدولية إلى الاقتصاد اليوناني. تم تقديم ما يقرب من 15,000 طلب في تلك الفترة.

أصبحت الجمهورية اليونانية خيارًا شائعًا للمستثمرين الدوليين الذين يتطلعون إلى الحصول على حقوق الإقامة داخل الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار في العقارات.

وكان المواطنون الصينيون أبرز مجموعة من المشترين الدوليين، يليهم اهتمام متزايد من المملكة المتحدة ودول الشرق الأوسط.

سياسة اليونان في تحقيق التوازن في سياسة الهجرة

تسير اليونان على حبل مشدود مع قواعد التأشيرة الذهبية الجديدة.

فالبلاد تريد الاستثمار من المهاجرين الأثرياء لتعزيز اقتصادها. ومع ذلك، يجب على المشرعين أيضًا التفكير في جعل السكن في متناول الشعب اليوناني.

تريد اليونان التأكد من وجود ما يكفي من المنازل للناس للعيش فيها من خلال الحد من الاستثمارات الإيجارية قصيرة الأجل التي تتم فقط من أجل الربح السريع.

وفي الوقت نفسه، يريدون تشجيع المستثمرين الأجانب على استثمار أموالهم في ترميم المباني القديمة من خلال تقديم حوافز لهم مثل تقليل القيود.

يُظهر هذا التحديث لسياسة الهجرة في اليونان كيف أنهم يوازنون بين أهداف مختلفة، مثل تنمية الاقتصاد وتحسين حياة الأشخاص الذين يعيشون هناك بالفعل.

الحكومة توازن بين الأولويات الاقتصادية

عند تجديد برنامج التأشيرة الذهبية، وازنت الحكومة اليونانية بعناية بين الضغوط المختلفة والاحتياجات الاقتصادية.

فقد هدفت إلى جذب المستثمرين الأجانب الأغنياء مع معالجة نقص المساكن وارتفاع أسعار الإيجارات التي تؤثر على الشعب اليوناني.

وقد صُممت التغييرات في البرنامج لتوجيه الاستثمار إلى مشاريع من شأنها زيادة توافر المساكن على المدى الطويل، مع السماح للأموال الأجنبية بالتدفق إلى سوق العقارات.

ويبقى أن نرى ما إذا كان البرنامج المنقح يحقق هذا التوازن مع دخوله حيز التنفيذ في الأشهر المقبلة.