جلب برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني ما يقرب من 5.54 مليار يورو إلى سوق العقارات في البلاد على مدى العقد الماضي من خلال الاستثمار الأجنبي، وفقًا للبيانات الأخيرة الصادرة عن وزارة الهجرة اليونانية.
ويمنح البرنامج تصاريح إقامة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي (EU) مقابل شراء عقارات معينة أو استثمارات أخرى.
اعتبارًا من عام 2023، تم إصدار ما مجموعه 22,298 تصريح تأشيرة ذهبية بموجب المبادرة.
ومع ذلك، من المحتمل أن يكون إجمالي تدفق رأس المال الأجنبي أعلى من ذلك، حيث قام العديد من المستثمرين بشراء عقارات متعددة تتجاوز الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو الذي حدده البرنامج.
تضاعفت طلبات التأشيرات في عام 2023، مما عزز مبيعات المنازل
سجلت طلبات التأشيرة الذهبية ارتفاعًا قياسيًا في عام 2023، حيث قفزت بنسبة 100% على أساس سنوي مع تقديم 8,351 طلبًا في العام الماضي.
ضخ البرنامج 1.32 مليار يورو في العقارات اليونانية في عام 2023 وحده.
يأتي جنون الشراء هذا في الوقت الذي أجرت فيه اليونان تعديلات على متطلبات التأشيرة الذهبية في منتصف عام 2023، حيث رفعت الحد الأدنى لشراء العقارات إلى 500,000 يورو في مناطق معينة بما في ذلك أثينا والجزر اليونانية.
يبدو أن هذه التعديلات التنظيمية قد حفزت الطلب في عام 2023، حيث سارع المستثمرون للدخول تحت الحد الأدنى السابق البالغ 250,000 يورو.
حتى الآن، كانت هذه الاستراتيجية ناجحة حتى الآن، حيث أظهرت بيانات الفترة من يناير إلى نوفمبر زيادة سنوية بنسبة 77.8% في تصاريح التأشيرة الذهبية الممنوحة للمواطنين البريطانيين و77.6% للمستثمرين الإسرائيليين.
99% من المنازل التي يتم شراؤها يتم تأجيرها
يقدر خبراء الصناعة أن 99% من مشتري التأشيرة الذهبية يؤجرون العقارات اليونانية التي يحصلون عليها، ويعتبرونها في المقام الأول أصولاً مدرة للدخل.
وقد أشار رئيس شركة V2 للتطوير العقاري إلى أن هذا يعني أن البرنامج له تأثير محدود على مشاكل مثل المساكن الشاغرة في المراكز الحضرية في اليونان.
ومع ذلك، ألقت الأحزاب السياسية المعارضة باللائمة على برنامج التأشيرة الذهبية في تضخيم أسعار العقارات وتقييد حصول المواطنين اليونانيين على السكن.
وقد دعا البعض إلى إلغاء المبادرة أو إصلاحها بشكل كبير، بحجة أنها تعمل كـ"وكالة عقارية" على حساب السكان المحليين.
الحد الأدنى للاستثمار قد يرتفع أكثر
في ضوء هذه الانتقادات، أفادت التقارير أن الحكومة اليونانية تدرس زيادة الحد الأدنى للاستثمار في التأشيرة الذهبية، مع احتمال الإبقاء على الحد الأدنى للاستثمار في بعض قطاعات السوق مثل العقارات المدرجة.
واعترف وزير المالية في البلاد بأنه من المرجح أن يتم فرض "إجراءات إضافية للحد" من برنامج التأشيرة الذهبية قريبًا، على الرغم من أنه لم يقدم تفاصيل محددة.
ويبدو أن الهدف من ذلك هو إبطاء الطلب لتحقيق الاستقرار في الإيجارات وأسعار البيع.
حتى لو تم رفع الحد الأدنى في جميع المجالات، ستظل اليونان تقدم أحد أكثر خيارات التأشيرة الذهبية في أوروبا بأسعار معقولة مع متطلبات استثمارية منخفضة تصل إلى 250,000 يورو.
قد يستمر البرنامج في التوسع في المناطق والجزر ذات التكلفة المنخفضة التي لا تتأثر بتغييرات الحد الأدنى.
برنامج التأشيرة يحد من خيارات الإقامة الطويلة الأجل في الاتحاد الأوروبي
قد تؤدي الزيادات المحتملة في الاستثمار في التأشيرة الذهبية إلى تقييد خيارات الأشخاص من الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة الطويلة الأمد في اليونان.
وقد استخدم المتقاعدون والعاملون عبر الإنترنت وغيرهم البرنامج للحصول على الإقامة.
ومع ذلك، حتى الحد الأدنى الحالي لشراء منزل بقيمة 250,000 يورو لا يزال مرتفعًا للغاية بالنسبة للعديد من عائلات وعمال الاتحاد الأوروبي من الطبقة المتوسطة.
وقد تؤدي الزيادات الإضافية إلى 500,000 يورو أو أكثر إلى جعل التأشيرات الذهبية بعيدة المنال بالنسبة للمزيد من الوافدين المحتملين.
سيسمح نظام ETIAS القادم لزوار الاتحاد الأوروبي بالإقامة لمدة 90 يومًا بدون تأشيرة في اليونان ودول الشنغن الأخرى بعد مايو 2025.
ومع ذلك، فإن أولئك الذين يسعون للحصول على إقامة كاملة لا يزالون يواجهون عقبات في الطريق دون خيارات مثل التأشيرات الذهبية.
المناقشات تسلط الضوء على قضايا سياسة الهجرة
يسلط الجدل الدائر حول برنامج تأشيرة الاستثمار العقاري في اليونان الضوء على مشاكل أكبر في سياسة الهجرة.
فقد ارتفع منح تصاريح الإقامة لشراء المنازل في السنوات العشر الأخيرة، مما سمح لأكثر من 20,000 أجنبي بالانتقال إلى اليونان.
ومع ذلك، أصبح التأثير على تكاليف السكن وتوافره لليونانيين نقطة مؤلمة.
يُظهر مخطط ETIAS القادم المقايضات ذات الصلة حيث توازن دول الاتحاد الأوروبي بين أموال السياح والمخاوف الاجتماعية.
تثبت المناقشات التي لا تنتهي في اليونان حول التأشيرات الذهبية أن قواعد الهجرة يجب أن تحقق توازنًا دقيقًا.
التأشيرة الذهبية على مفترق طرق مع تصاعد الانتقادات
حصل أكثر من 22,000 مواطن أجنبي على الإقامة في اليونان بموجب مبادرة التأشيرة الذهبية، مع استثمار المليارات في سوق العقارات في البلاد.
وفي حين أثار المخطط جدلاً على الصعيد المحلي، قد تلوح في الأفق لوائح أكثر صرامة حتى مع ارتفاع الطلب الذي يدفع بأعداد الطلبات لعام 2023 إلى مستويات جديدة.