مع استعداد اليونان لرفع الحد الأدنى للاستثمار في برنامج التأشيرة الذهبية، يتدافع المشترون الدوليون لاقتناص العقارات قبل الموعد النهائي.
وقد أدى هذا الاندفاع في اللحظة الأخيرة إلى جنون شراء العقارات، لا سيما في المناطق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.
ارتفاع الطلب يؤدي إلى ارتفاع الأسعار
وفقاً لموقع إيكاثيمريني، فإن أسعار العقارات في اليونان آخذة في الارتفاع، خاصة في المناطق التي تحظى بشعبية لدى المستثمرين الأجانب.
وقد أدى التغيير المرتقب - من 500,000 يورو إلى 800,000 يورو للعقارات في المواقع الرئيسية مثل أثينا وسالونيك وبعض الجزر - إلى فورة شراء حيث يحاول المستثمرون تأمين مشترياتهم قبل الزيادة.
وقد شهدت بيرايوس، وهي مدينة ساحلية بالقرب من أثينا، زيادة بنسبة 28.9% في متوسط قيم العقارات في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالعام الماضي، حيث بلغ 2,471 يورو للمتر المربع.
على الرغم من أن هذا لا يزال أقل من متوسط 3,750 يورو للمتر المربع في ضواحي أثينا الساحلية، إلا أنه علامة واضحة على كيفية مساهمة برنامج التأشيرة الذهبية في زيادة الطلب.
ويحرص المستثمرون، لا سيما من الصين وتركيا والدول العربية، بشكل خاص على العقارات القريبة من مراكز النقل الرئيسية مثل بيرايوس، التي تضم أكبر ميناء في اليونان.
نعمة للاقتصاد اليوناني
منح برنامج التأشيرة الذهبية الاقتصاد اليوناني دفعة كبيرة. ففي الأشهر الخمسة الأولى من العام الماضي وحدها، جلب البرنامج ما يقرب من مليار يورو.
لم تتباطأ هذه الطفرة في الاستثمار، مع وجود عدد قياسي من طلبات التأشيرة في الأشهر الأولى من عام 2024.
ومع ذلك، يسلط المتخصصون في مجال العقارات الضوء على أن العديد من هذه العقارات لا يتم حتى العيش فيها. فغالباً ما يتم شراؤها ثم بيعها بعد بضع سنوات بأرباح، خاصة من قبل أولئك الذين دخلوا خلال الأزمة المالية عندما كانت الأسعار في أدنى مستوياتها.
ومع ذلك، فإن هذه الاستثمارات لا تتعلق فقط بالحصول على تأشيرة دخول - فهي توفر أيضاً عائداً سنوياً يبلغ حوالي 4%.
ومع ذلك، فإن تدفق المشترين الأجانب يؤدي أيضًا إلى ارتفاع الإيجارات، لا سيما في أماكن مثل بيرايوس، حيث قفزت الإيجارات بأكثر من 14% مقارنة بالعام الماضي
(الصورة مقدمة من Gotta Be Worth It عبر Pexels)
عقارات قيمة أم رادع للمشترين؟
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال إلى اليونان، تمثل التغييرات التي طرأت على برنامج التأشيرة الذهبية فرصة وتحدياً في نفس الوقت.
فأولئك الذين يستطيعون الوفاء بالمتطلبات الجديدة يمكن أن ينتهي بهم الأمر بالحصول على قطعة عقارية مميزة في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في أوروبا.
ومع ذلك، قد تكون التكلفة المتزايدة بالنسبة للكثيرين عائقاً أمامهم خاصة في المناطق الأقل تكلفة في البلاد.
يضيف الإطلاق المرتقب لنظام معلومات وتصاريح السفر الأوروبي (ETIAS) طبقة أخرى من التعقيد.
بالنسبة للمسافرين الذين لا يحتاجون عادةً إلى تأشيرة لزيارة أوروبا، يضيف نظام معلومات وتصاريح السفر الأوروبي (ETIAS) طبقة جديدة من البيروقراطية. وهذا يمكن أن يجعل برنامج التأشيرة الذهبية أكثر جاذبية لأنه يوفر مساراً مباشراً للإقامة والسفر بدون متاعب داخل منطقة شنغن.
ومع ذلك، مع ارتفاع الحد المالي، من المحتمل أن يكون الأفراد الأكثر ثراءً فقط هم من سيتمكنون من الاستفادة من هذا الخيار.
تشديد سياسات الهجرة
لطالما كان برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان جزءًا من المشهد الأوسع للهجرة في الاتحاد الأوروبي، وتعكس التغييرات الأخيرة تشديد السياسات التي تهدف إلى تحقيق التوازن بين المزايا الاقتصادية والاستقرار الاجتماعي.
من المرجح أن تؤدي الزيادة في الحد الأدنى للاستثمار إلى انخفاض في عدد المتقدمين، لا سيما من البلدان ذات العملات الأضعف.
وقد يؤدي ذلك إلى عملية هجرة أكثر انتقائية، حيث يمكن للأفراد الأكثر قدرة مالية فقط الحصول على الإقامة.
وعلاوة على ذلك، فإن ارتفاع تكلفة الحصول على التأشيرة الذهبية قد يدفع المهاجرين المحتملين إلى استكشاف دول أخرى في الاتحاد الأوروبي ذات برامج استثمارية أكثر تكلفة.
وقد يؤدي هذا التحول إلى إعادة توزيع الاستثمارات الأجنبية في جميع أنحاء المنطقة، مما يؤثر على أسواق الإسكان واتجاهات الهجرة في أجزاء أخرى من أوروبا.
(الصورة مقدمة من كاتيا ماتوس عبر Pexels)
فصل جديد لسوق العقارات في اليونان
مع دخول اليونان هذه المرحلة الجديدة من برنامج التأشيرة الذهبية، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في التطور.
قد تؤدي زيادة عتبة الاستثمار إلى استقرار أسعار العقارات على المدى الطويل، مما يحد من عمليات الشراء القائمة على المضاربة التي ميزت السوق في السنوات الأخيرة.
ومع ذلك، فقد كان التأثير الفوري هو ارتفاع الأسعار والمبيعات، حيث يسارع المستثمرون لتلبية المتطلبات الحالية.
قد تشكل هذه اللحظة المحورية في سوق العقارات في اليونان سابقة لبلدان الاتحاد الأوروبي الأخرى التي تفكر في إجراء تعديلات مماثلة على برامج الإقامة القائمة على الاستثمار.
في الوقت الحالي، لا تزال اليونان وجهة رئيسية للمستثمرين الأجانب، ولكن التغييرات القادمة ستشكل بلا شك السوق ودور البلاد في المشهد العقاري العالمي.
وبينما يتنقل سوق العقارات في اليونان في هذه التغييرات، يجب على المشترين المحتملين والمقيمين وصانعي السياسات على حد سواء النظر في الآثار الأوسع نطاقاً على الاقتصاد والمجتمع على حد سواء.
يقدم المشهد المتطور فرصاً وتحديات ستؤثر على مكانة اليونان كمركز للاستثمار الدولي في السنوات القادمة.