إسبانيا تلغي برنامج "التأشيرة الذهبية" للمستثمرين العقاريين الأجانب

تتخلص إسبانيا من نظام "التأشيرة الذهبية" المثير للجدل، والذي كان يمنح الإقامة للأجانب الذين استثمروا مبالغ كبيرة في العقارات الإسبانية.

وتهدفهذه الخطوة إلى تخفيف النقص في المساكن وجعل المنازل في متناول السكان المحليين.

نهاية الطريق إلى الإقامة بعد عقد من الزمن

بدأت الحكومة الإسبانية في الإلغاء التدريجي لبرنامج التأشيرة الذهبية الذي أطلقته في عام 2013.

وبموجب هذا البرنامج، كان بإمكان المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار بقيمة 500,000 يورو على الأقل بدون رهن عقاري.

بين عام 2013 ونوفمبر 2022، أصدرت إسبانيا حوالي 5,000 تأشيرة من هذه التأشيرات. وتصدر المواطنون الصينيون قائمة المستفيدين، يليهم المستثمرون الروس الذين ضخوا أكثر من 3.4 مليار يورو في العقارات الإسبانية.

ومع ذلك، أوضح رئيس الوزراء بيدرو سانشيز في الثامن من أبريل أن هذا المخطط يقترب من نهايته. وأشار إلى أن 94% من هذه التأشيرات الذهبية كانت مرتبطة بالعقارات في المدن الكبرى التي تعاني من نقص في المساكن.

وقال سانشيز عن مناطق مثل مدريد وبرشلونة: "يكاد يكون من المستحيل العثور على سكن لائق لأولئك الذين يعيشون ويعملون ويدفعون الضرائب هناك".

أزمة السكن الميسور التكلفة تدفع إلى إصلاح شامل

أشار الائتلاف اليساري في إسبانيا إلى أن الإسكان الميسور التكلفة هو السبب الرئيسي وراء إلغاء مسار التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين.

وشدد رئيس الوزراء على أن ضمان "أن يكون السكن حقًا وليس عملًا للمضاربة" كهدف.

وجادلت السلطات الإسبانية بأن البرنامج كان يفيد الأجانب الأثرياء على حساب السكان المحليين الذين يعانون من ارتفاع تكاليف المنازل.

وفي العام الماضي، فُرضت حدود قصوى للإيجارات في المناطق التي ترتفع فيها الأسعار بشكل كبير مثل سلسلة جزر البليار. ومع ذلك، طالب الحلفاء بمزيد من الإجراءات لتخفيف أزمة الإسكان الميسور التكلفة.

دول الاتحاد الأوروبي الأخرى تعيد التفكير في خطط مماثلة

إسبانيا ليست الدولة الوحيدة التي تجري تغييرات على برامج التأشيرة الذهبية. فقد قامت البرتغال المجاورة، التي تواجه نقصاً مماثلاً في المساكن، بإزالة العقارات من برنامجها الخاص بهجرة المستثمرين العام الماضي.

وقد حثت المفوضية الأوروبية على اتخاذ إجراءات صارمة ضد مثل هذه البرامج بسبب الشفافية والمخاوف الأمنية، خاصة بعد الغزو الروسي لأوكرانيا.

شكوك حول إلغاء التأشيرات الذهبية

على الرغم من احتفاء المدافعين عن الإسكان الميسور التكلفة بقرار إلغاء برنامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا إلا أنه أثار الشكوك حول آثاره.

يشير الخبراء العقاريون إلى أن المستثمرين العقاريين الدوليين كان لهم في الواقع تأثير ضئيل على سوق الإسكان في إسبانيا. أقل من 0.1% من 4.5 مليون منزل إسباني تم بيعها منذ عام 2013 كانت مرتبطة بالتأشيرات الذهبية.

وذكر فرانسيسكو إيناريتا، من موقع Idealista العقاري، أن المشكلة لا تنبع من التأشيرة الذهبية، بل من النقص المتزايد في المنازل المتاحة والنمو السريع في الطلب.

يجادل البعض بأن إلغاء مسارات مثل التأشيرة الذهبية سيؤدي إلى ردع الاستثمار الأجنبي الذي تحتاجه إسبانيا لبناء وحدات سكنية جديدة لزيادة المعروض وتخفيف الأسعار.

تغيير الموقف من خطط الهجرة للإقامة عن طريق الاستثمار

يعكس إلغاء إسبانيا للتأشيرة الذهبية اتجاهاً أوسع نطاقاً في الاتحاد الأوروبي. حيث تقوم العديد من الدول بمراجعة أو إلغاء برامج الإقامة عن طريق الاستثمار التي كانت توفر في السابق مسارات إقامة دائمة.

ويجادل المنتقدون بأن هذه البرامج تفتقر إلى الشفافية حول أموال المتقدمين. وهناك أيضاً مخاوف أمنية بشأن فحص الأفراد الذين يحصلون على إقامة طويلة الأجل من خلال الاستثمارات.

ويفضل الاتحاد الأوروبي على نحو متزايد الأساليب الأكثر مؤقتة والمدققة بشدة على البيع المباشر للإقامة. ومع ذلك، تختلف التفاصيل حيث تظل سياسات الهجرة تحت السيطرة الوطنية.

إصلاح شامل يعكس تحولات أوسع نطاقاً

على الرغم من اعتباره خطوة نحو حماية إمكانية الوصول إلى المساكن المحلية، إلا أن التخلص من برنامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا قد لا يكون له تأثير كبير ما لم تكن هناك زيادة في المعروض من المساكن في البلاد.

يعكس هذا التغيير الاتجاهات الأوسع نطاقاً في جميع أنحاء أوروبا، حيث هناك ابتعاد عن خطط الإقامة عن طريق الاستثمار بسبب المخاوف بشأن الشفافية والأمان.